二胎房貸是什麼？60秒了解5大申辦關鍵，想要核貸好簡單！ @ 《TW-EZ loan台灣簡單貸》理財．貸款．專業．貸款試算

二胎房貸是什麼？

想要辦理二胎房貸？
卻又不知道二胎房貸真的好嗎？我適合辦嗎？若要辦理，流程怎麼走？

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二胎房貸是什麼？

　房屋已經向銀行申辦過第一次貸款，之後仍然因為資金不足而再次使用原房屋向另一家銀行抵押借款，這樣就稱為二胎房貸。通常第一順位的抵押貸款成數越低，第二順位的可貸金額就會越高！但第二順位風險較高，所以利率也會較高（也就是二胎房貸）。

　而二胎房貸的利息會介於一胎房貸以及信用貸款間，所以當有房的客戶再次遇到資金周轉問題時，第一時間就是利用＂房產＂進行貸款。

　除了辦理二胎房貸之外，其實還可以向原銀行進行「增貸」，或是找別家銀行「轉貸」，甚至也可以直接辦理「轉增貸」。因為房屋轉增貸，不只可以降低利率，還能有多一筆資金活用，是個不錯的貸款方案！

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適合二胎房貸的族群

▲原貸銀行無法增貸

　原貸銀行認為沒有增貸空間，但是別間銀行認為有增貸空間，只是礙於合約無法轉貸，因此在別間銀行辦理二胎房貸。

▲無法辦理信用貸款

　因信用貸款有負債比不超過薪資22倍上限的限制，所以如果本身已經負債比過高，導致無法使用信用貸款來借錢，甚至是有信用瑕疵，在銀行無法辦理「信貸」，才會考慮「二順位房貸」！

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我適合什麼方案？

　眾多方案之中，我最適合什麼方案？簡單來說，想辦貸款，第一步就是要先評估自己的有多少資金需求？
　如果金額不大，你可以選擇「增貸」，若是需求的資金額度較大，或是個人無法提供固定的薪資證明，在欠缺增貸空間的情況下，申請二胎房貸會較適合，它有靈活的調動資金方式，且貸款的年限最長可達15年，加上二胎房貸的手續過程少，銀行評估後約一周內就可以撥款，時間成本低。

　想知道您適合怎樣的方案，建議您可以直接向我們免費諮詢，讓我們直接告訴您！不論您想要辦理增貸、二胎還是信用貸款，都會因為個人條件、信用以及房屋座落地而受到影響，利率與額度每個人、每一間房屋各不相同！聯繫我們，您不需要再繼續做功課、比價、自我評估，讓我們告訴您怎麼做最好、辦理什麼貸款方案最好。點我填表諮詢

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二胎房貸的優、缺點

▲二胎房貸的缺點

　二胎房貸的平均利率約3.5%-4.5%，比一般房貸還高、且成數有限，通常只有原貸款金額的一、二成左右，還款方式為「本息攤還」。
　在利率高又沒有寬限期的情況下，等於要同時償還兩家銀行的貸款！借款人在辦理二胎房貸之前，絕對要先評估自己的還款能力！建議先向台灣簡單貸諮詢，讓我們告訴您，以您的情況該怎麼辦理貸款才是最好的選擇。點我填表諮詢
　
　其實也可以利用二胎房貸來貸出一筆資金整合信貸及信用卡費，降低自己的月付金&利息，所以運用二胎房貸，可以得到的不只是一比週轉金，還能解決目前債務狀況！

▲二胎房貸的優點

　雖然二胎房貸的條件不如一般房貸，但對急需資金的人來說，是救急的最快途徑。如果你已經還了部分房貸，可以先考慮向原銀行申請「增貸」，這樣其實會比「二胎貸款」來得划算許多。

　其實您若是收入固定的上班族，只要信用良好，加上資金需求不大，都還是有機會拿到較低利率的信用貸款方案，利率大約在4%-9%、額度大概在30-50萬元左右。無論您是有固定收入的族群還是沒有固定收入的族群，都請您向台灣簡單貸諮詢喔！讓我們幫助您得到最理想的貸款金額！點我填表諮詢

房貸、二胎房貸與信用貸款的差異

　這邊用一張表格來比較一般房貸、二胎房貸與信用貸款的差異

	一般房貸	二胎房貸	信用貸款
擔保品	房子	房子	無
利率	2.1%-2.5%	3.5%-4.5%	3.5%-18%
貸款金額	鑑價金額的6-8成	原貸款金額一到二成	薪資的22倍
貸款期限	20-30年	最高15年	5-7年
優點	利率低貸款期限長有寬限期	核貸時間短無固定薪資者可	信用好易申貸無須附擔保品
缺點	審查嚴格流程繁複	利率較高無寬限期	需附薪資證明還款時間短