房屋增貸知多少？花三分鐘的時間，搞懂什麼是房屋增貸！ @ 《TW-EZ loan台灣簡單貸》理財．貸款．專業．貸款試算

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房屋增貸你不得不知的事情，假如你遇到臨時缺一筆錢需要資金周轉的時候，不想跟父母親友借錢的時候，看看你名下，有房的就有福了！
你想說你還沒繳房貸，這間房能幹嘛？NONONO思考錯誤，只要一直都有正常繳款，那就可以向銀行申請房屋增貸，增貸一般都會比二胎利率來得更低，也可以拉長期數，以下有八項介紹房屋增貸，讓我在申請之前多了解！

(一)什麼是房屋增貸？

所謂的房屋增貸，就是用原本就有貸款的房子，再去原銀行申請一次房貸。
也就是和銀行重新申請新的房貸契約；但要考慮得是，這樣等於一次要負擔兩個房貸，所以申請前最好評估自己的還款能力。

(可以參考:房屋抵押貸款利率聽起來很難懂，其實很簡單！五分鐘快速理解房屋貸款。)

(二)怎樣的情況下可增貸？

可申請房屋增貸的情況有兩種：

原來就有房子沒有貸款或貸款已繳清，因為臨時需求而申請房貸。
目前房子有貸款，但需要一筆臨時資金。

*只要可以申請房屋貸款的銀行，基本上都會有房屋增貸的服務，辦理流程與房屋貸款大同小異，詳情可以直撥0800-808-991尋求 TW-EZloan台灣簡單貸專員進行協助。

(可以參考:房屋貸款才沒有想像中這麼難申請，只有不會準備，絕沒有過不了的貸款。)

房屋貸款申請條件:年滿20~70歲之國民皆可

房貸額度: 貸款金額視房屋市值估價而定，最高額度可達房產評估價值的7成左右

房貸利率: 房屋貸款利率最低可爭取到1.6%起

(三)房屋增貸是要如何申辦？

可以向原房貸銀行申請增貸，如果發現金額不足你的需求就可以找其他銀行申辦。

辦理增貸時，銀行可能會擔心你最近的經濟狀況，所以大多數銀行會重新鑑定房屋價值與勘查實際的屋況，另外銀行撥款之前，也會重新評估客戶的信用狀況，如果還款有不良、財務出現不穩定狀況，那麼銀行在評估你的案件的時候就會比較謹慎，也有可能因為不良記錄而被退回。

如果備妥相關文件，屋況與還款能力還有剩的話，應該可以順利申請增貸。

(四)房屋增貸的可能性(機率)

想申請房貸增貸，可能會遇上增貸空間不夠；例如原本就還在繳款而且還常常遲繳、貸款已經貸好貸滿了、繳款紀錄不良，銀行重新鑑價評估後，發現該房屋增值的空間不大，而無法順利申請房屋增貸。

如果你還款的情況良好、原本貸款已經還得差不多了，大部分銀行都保持良好的往來，讓你可以順利申請到房屋增貸。

(五)房屋增貸利率多少？

房屋增貸時，需要重新銀行簽約，合約內容的增貸金額計算方式是以新的估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出，利率的話就是你和銀行談的方式，所以不一定。

一般而言，向原房貸銀行申請增貸，可享和原本貸款相同的利率，還款期限也可以與原本的房貸一起計算，或是另外設定還款時間，但這樣一來可能會有些風險，因為還款的時間會跟著拉長。

(六)信用不良如何房屋轉增貸？

銀行審視房屋貸款標準主要是以：房屋的位置、週邊狀況、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

因此，如果個人信用不佳的情況下，最好還是準備提供工作證明、收入證明或財力證明，其他條件銀行可能會額外要求。

另外也可以請保證人出來做擔保，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力都非常好，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到比較好的貸款成數，甚至銀行可能會拒件。

保人介紹可以觀看：辦車貸需要什麼？保證人是不是必須要準備的？汽車貸款大解密！

(七)房屋增貸與保證人問題

以前常常會聽到作人家的保人最後就成為銀行討債的對象，因為貸款的那個人還不出來，債務會轉到保人身上，不過目前已經2019了，這樣的情況，以後比較不會有這麼不理智的討債模式了。銀行房屋貸款的原則是跟著金融市場，依目前現行法律規定，只要擔保價值足夠，銀行就不能再要求提供保證人。

但如何才能證明擔保價值足夠呢？銀行在審核房屋時，你需要提供財力證明，比如說薪資轉帳或者是扣繳憑單等，另外你的名下如果有跟其他銀行有往來，還有債務的話、需要判斷你的繳款信用是否有遲繳、未繳等不良記錄，如果有你信用不佳或無法提供足夠的財力證明，銀行就有可能要求你主動提供保人，保人的目的主要是為了補足你在銀行信用這部分(抓一個墊背的)，銀行也怕你沒辦法還債的時候銀行找不到人追回這筆債務。

(八)辦理房屋增貸的時間要多久

申請房屋轉增貸，資料準備夠齊全審核才能更快速度；一般來說房屋轉增，貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果你的信用紀錄很好，房屋的位置、屋況也不錯，審核速度可能更快；如果銀行處理速度很慢，你又很急需要用錢的狀況下，是可以主動跟銀行連絡，詢問目前申請貸款的進度到哪裡了，也可以委託TW-EZloan台灣簡單貸，協助辦理房屋增貸程序。

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增貸房屋案例分享

吳先生與何小姐工作多年，存錢就是為了買一個家，所以在新北市物色了一間三房兩廳總價值大約一千多萬的公寓房，但是只湊到頭期款200萬元，不足的部分只能像銀行申請銀行貸款。詢問了多家銀行成功的完成申貸，但付出頭期款之後，已經沒有多餘資金替新家裝潢。過了兩年多，吳先生與何小姐，夫妻倆想趁此機會裝修房子，讓小孩出生後有個舒適的環境。但在薪水未增加的情況下，每個月房貸還款金額又多達39,000元（以貸款800萬元、利率1.75％、貸款年限二十年計算），兩人手頭已經沒有閒置資金可以利用...於是經別人推薦來了TW-EZloan台灣簡單貸來做諮詢，馬上建議夫妻倆辦理房屋增貸，可以將兩筆的利率降低，拉高了貸款金額，解決了兩夫妻想裝修房子的問題。

所謂增貸，是指房貸客戶以原貸款房屋繳納房貸一段時間或清償部分本金之後，向銀行再次申請房貸，充分利用房屋貸款的額度，來靈活周轉各項資金需求。

如果目前還是不清楚如何申辦貸款的話，可以直接透過免費預約諮詢(填寫預約表單)
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